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离姻赠与协议书签订具有法律约束力
作者:管理员 ?? 发布于:2018-09-29 08:31:43 ?? 文字:【】【】【
摘要:离婚协议签订一方将其共同财`产中的份额赠与给另一方,双方又办理了离婚手续,一年内赠与方也没有行使撤销权之诉,房屋产权证全部办理在受赠与一方,视为一方已经接受赠与,赠与方诉讼要求重新分割房屋份额法院不予支持。

2001年男女双方婚后生育一子,期间男方户籍迁入女方处,2006年男女居住地因机场扩建动迁,丈夫和儿子由用地单位给予三套动迁安置房屋。20092月夫妻订立协议书,夫妻感情破例协议离婚;约定婚生子由女方抚养。三套动迁安置房屋归女方和儿子所有,车辆归男方所有。签订协议书当天夫妻双方办理了协议离婚手续。201211月女方和儿子对三套动迁安置房屋办理了房屋产权证。男方反悔诉讼重新分割房屋案例:

一、20177月男方诉女方和儿子一套动迁安置房屋归其所有;

原审法院以案由离婚后财产纠纷立案,诉称系争三套动迁安置房屋是原、被告(男、女双方及婚生子三人)是安置对象共同共有,2012年在其不知情的情况下登记在二被告名下。20173月联系被告要求办理房屋产权证事宜遭拒绝,现因离婚失去共有基础,主张按照拆迁安置房建筑面积平均分割。女方收到诉状委托某所律师代理应诉;

二、一审原告(男方)主要证据;

原告提供的主要证据:1、结婚证小孩出生证,2、造房报告,3、动迁协议结算单。4、三套动迁安置房屋产权人信息,5、由女方0951出具的条据“承诺书”:“内容为所有房产都交给倪雪刚支配,钥匙明天就给你”;

三、被告(女方和儿子)委托律师抗辨:“系争三套动迁安置房屋按协议书已经履行完毕,双方也解除合了夫妻关系,被告也没有支付过儿子的抚养费,系争三套动迁安置房屋交房原告当时是完全知晓的,原告也从未主张过权利。请求驳回原告的全部诉请。

、原告提供的主要证据由女方0951出具的条据“承诺书”:

原告认为由女方0951出具的条据“承诺书”内容是为了保障其在拆迁安置房内的权益。被告辨称为装修系争三套动迁安置房屋只是交钥匙给原告仅是用于原告装修监工的,0951出具的条据“承诺书”非其出具。后经委托鉴定:结论为0951出具的条据“承诺书”内容全部是由被告书写的。

五、第二次庭审法官问:“签订离婚协议时系争房屋是否交房”?

原告答:“没有交房,同年4月交房,67月开始装修。同年51日被告写了“承诺书”给我,我才知道被告已经拿好房了。同年8月夫妻和儿子三人住进801室,同年101003室装修好后一家三口又搬到1003室居住,至20124月左右,后吵架报警又将其赶走”。

被告答:“同年4月交房,5月份开始装修。2010年年中我和儿子还有父母住到1003室,另外二套出租。2012年我有男朋友了,不可能与原告共同居住。原告帮我装修好房屋,将房屋交给我后就没有与我联系过。原告是负责帮我装修,装修时居住过,装修好后没有居住过,装修费是我支付的,协议是由原告与装修队签的,装修费是我支付给原告后再由原告与装修人员结算

一审法院认为,20092月夫妻订立协议书对男女双方具有法律约束力。原告主张该协议在被告1胁迫之下签订,其未提供证据,亦未在法定期间内请求变更或撤销,故该主张本院不予以采信。

由被告10951出具的条据为装修房屋交付钥匙,应由收取钥匙的原告出具收条方属合理。结合纸条所载“支配”一词本身具有安排、控制的含义;可推知被告1出具该纸条旨在变更原离婚时对涉案安置房屋分割协议,承诺原告在该房屋中享有权利。判决其中一套拆迁安置房归原告所有,被告应于本判决生效后30天内配合原告办理产权变更手续。

六、一审判决后被告不服委托本律师提起上诉

经过讨论确定一审法院判决支持原告的主要证据:由被告(女方)0951出具的条据:“所有房产都交给倪雪刚支配,钥匙明天就给你”;分析认为,被告0951出具的条据:“内容为所有房产都交给倪雪刚支配,钥匙明天就给你”;完全是委托装修行为,且原审法院认定:“20094月,涉案三套动迁房屋交付被告徐之林。之后由原告联系了装修人员,与装修队签订了装修协议,负责对房屋进行装修及装修费用结算”。“支配”非对房屋占有、使用、处分、收益”。原审法院认定“离婚协议书”有效;应认定被上诉人对系争房屋中的份额进行了赠与,上诉人办理了系争房屋产权证证实已接受了赠与。

七、开庭庭审关键发问;

首先询问被上诉人:1、由女方0951出具的条据是在装修前,还是装修后?被上诉人回答:“先由女方0951出具的条据后再进行装修”。2、上诉人0951出具的条据是否自愿?上诉人回答:“是自愿”。3、被上诉人要求写条据为何用?其回答:“离婚时协议书只有一份,为保障自已的权益再让她写了”。4、为何要写纸条解释?其回答:“目的把房子还给本人,是她主动在青浦写的,崇明的朋友都知道就这张纸条”。5、为何不办理房屋产权证?被上诉人回答:“材料在上诉人父母处,大产证何是能办不清楚的,户主是徐之林”。

八、补充事实;系争三套安置房屋由被上诉人负责装修结算完成后,被上诉人完全可以占据其中一套自行居住;事实上装修完工后,被上诉人将系争三套动迁安置房屋全部交还给上诉人,认定被上诉人自认安置房屋其没有权益,证明上诉人写“条据”是委托装修之意。

九、提交二审代理词;

尊敬的审判长、审判员、书记员:

手机怎么打开bet356_bet356提款未通过审核_bet356手机官网接受上诉人的委托,由我担任徐之林的人代理人,参与分家析产纠纷一案,接受委托后,本代理人对案件事实进行核实,又参加贵院对本案事实进行庭审调查,对证据进行质证,代理人认为本案事实清楚证据确凿,证据证明上诉人诉请正确和陈述符合事实,原审法院判决不合法;根据本案事实和证据发表如下书面观点。

一、上诉人徐之林与被上诉人离婚,是被上诉人婚外情所致其是过错方。

上诉人徐之林与被上诉人经人介绍相识,被上诉人系再婚有一个女儿。结婚生育一子后,被上诉人不务正业,不理家务不照顾上诉人徐之林和婚生子不承担家庭义务,竟然搭识女性保持不正当非法关系,且娄教不改,发展到第三者吵闹上门讨说法;导致夫妻感情破裂离婚,上诉人徐之林与被上诉人离婚,被上诉人是过错方。

二、上诉人与被上诉人200925日签订的协议书合法有效。

上诉人徐之林有其父母赠与的房屋份额,安置的三套房屋贡献远大于被上诉人,又是残疾人员,且未成年的婚生子由上诉人徐之林抚养,被上诉人是过错方,故被上诉人自愿将动迁单位给予安置三套动迁房屋中所属于其的份额赠予给上诉人;共同财产中的沪牌北京索纳塔一辆归被上诉人所有。上诉人徐之林与被上诉人200925日签订的协议书合法有效。

三、被上诉人200925日协议书将安置三套动迁房屋中属于其的份额赠予给上诉人;上诉人已经接受赠与。

上诉人徐之林按照签订的协议书履行独自抚养婚生子的义务,证据产权人信息证实动迁单位给予安置三套动迁房屋201211月产权证已经办理在上诉人名下(其中一套由上诉人已经出售),依据《赠与合同》第一百八十七条物权法第九条之规定:被上诉人200925日协议书将安置三套动迁房屋中属于其的份额赠予给上诉人;上诉人已经接受赠与。

四、200951日上诉人徐之林出具内容为:“所有房产都给被上诉人支配,”。 “支配”含义是房屋交给被上诉人让装修工人作临时居住之意;“钥匙明天就给你”证明由原告负责联系装修人员,负责对房屋进行装修及装修费用结算”之意。

上诉人徐之林20094月上诉人徐之林拿到三套动迁房后,准备装修后入住因上诉人对装修是外行又没有时间,离婚时就约定拿到三套动迁房后由被上诉人负责买装修材料并监督质量标准,因被上诉人外孙是专门承揽房屋装修业务的,当时上诉人徐之林弟弟安置二套动迁房屋也让被上诉人负责买装修材料并监督质量标准,内容为:“所有房产都给被上诉人支配,因被上诉人外孙承揽数套房屋装修业务,装修数套房屋时工人要居住,故所有房屋交给被上诉人安排可以让装修工人作临时居住;条据上“支配”含义是房屋交给被上诉人安排可以让装修工人作临时居住;“钥匙交给你”众所周知动迁房屋交付、一手商品房屋交付时附随五枚钥匙;其中二枚钥匙是房屋装修专用,等到房屋装修完成后用另外三枚钥匙再开门时,二枚装修专用钥匙已经无法再开启进户门了。原审法院认定:“20094月,涉案三套动迁安置房屋交付被告徐之林后,由原告联系了装修人员,与装修队签订了装修协议,负责对房屋进行装修及装修费用结算”。结合200951日上诉人徐之林出具给被上诉人内容为:“所有房产都给被上诉人支配,钥匙明天就给你”。从时间上也证实条据上的内容确实是委托被上诉人负责对系争房屋装修,“支配”物权法对不动产权益含义中并非重新分割系争房屋之意。据此原审法院认为200951日上诉人徐之林出具给被上诉人内容为:“所有房产都给被上诉人支配,钥匙明天就给你”。是变更离婚时对涉案安置三套动迁房屋赠与协议完全主观推理的是违法判决。

五、原审法院判决三违反法应当改判,终审判决系争房屋均应当归上诉人所有。

200951日上诉人徐之林出具给被上诉人内容为:“所有房产都给被上诉人支配,钥匙明天就给你”。按“所有房产都给被上诉人支配”,字面解释是安置三套动迁房屋都给被上诉人,显然是不符合本意,安置三套动迁房屋中有婚生子倪叶鑫的份额,徐之林无权处分婚生子倪叶鑫的房屋份额,出具条据时安置三套动迁房屋门牌号都明确,若要给被上诉人定会明确指向那一套归属被上诉人;所有房产全部交被上诉人支配若被上诉人认为属于赠与房屋之意;证据产权人信息证实动迁单位给予安置三套动迁房屋201211月产权证已经办理在上诉人名下;若存在赠与则视为上诉人徐之林已经撤销了对被上诉人房屋赠与。原审法院认定本案是婚后财产分割已过时效;原审法院判决三违法应当改判,系争房屋均应当归上诉人所有。

??????????????????? ????????????????????????????????????????????? 上诉人代理律师:

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日前笔者收到了中院的终审判决:一、撤销闵行法院一审民事判决;二、驳回被上诉人原审诉讼请求。回顾本案代理成功取决于对关键证据正确应用,庭审质证、发问,对法律研究适用,环环相扣,最后获胜方终于扬眉吐气。坦言:“律师依法尽职,法律还我公道”。

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?????姚志平律师

???????????????????????????????? ????????????????????????????????????????????? 二零一八年九月二十日

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脚注信息
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